Moms på parkeringsplatser

Skatteverket har ändrat uppfattning kring hur moms ska hanteras för olika parkeringsplatser. Enligt Skatteverket ska moms nu läggas på kostnaden för parkeringsplatsen när denna hyrs ut till en boende eller lokalhyresgäst. Reglerna kommer att börja tillämpas från den 1 oktober 2026.

Skatteverkets nya tolkning innebär att fastighetsägare, inklusive bostadsrättsföreningar, som hyr ut parkeringsplatser måste lägga moms på hyran även för boende, medlemmar och lokalhyresgäster. Tidigare gällde detta enbart om uthyrningen skett till andra än boende eller lokalhyresgäster. Om fastighetsägaren hyr ut hela parkeringsanläggningen till en förvaltare som i sin tur hyr ut parkeringsplatserna oavsett om det sker till boende eller andra är det också fråga om momspliktig uthyrning.

Moms på parkeringsplatser är 25 procent och det spelar ingen roll om det är uthyrning av bestämda platser eller om hyresgästen får använda en oreserverad plats. Området behöver inte ens vara särskilt iordningställt för parkering för att moms ska utgå. Det är inte heller bara parkering av bilar som omfattas av skatteplikten utan även till exempel parkering av släpkärror, cyklar, uppläggningsplats för båtar (oavsett om det är vid brygga eller på land) och andra transportmedel. Det spelar inte heller någon roll om avgiften tas ut för långtids- eller korttidsparkering. Enda undantaget är om parkeringsplatsen obligatoriskt ingår i hyran för bostaden/lokalen och inte går att välja bort för att därigenom betala en lägre hyra. Detta är idag mycket ovanligt.

Uthyrning av bostäder är normalt inte skattepliktigt. Detta innebär nu att många fastighetsägare, inklusive bostadsrättsföreningar, måste registrera sig för att redovisa moms och lämna momsdeklarationer. Det innebär också att ingående moms kopplat till parkeringsplatserna blir avdragsgill och att fastighetsägaren kan dra av en skälig andel av momsen för gemensamma kostnader, som till exempel ekonomisk förvaltning. Denna fördelning kan numera ske baserat på omsättning och inte som tidigare enbart baserat på yta. Om det inte gäller garage brukar det dock inte finnas någon större ingående moms att dra av. Annorlunda kan det dock bli vid nyanläggning eller omfattande ombyggnader av en parkeringsyta.

Den nya tolkningen är inte en följd av ändrade skatteregler eller något nytt domstolsavgörande. Det är troligt att Skatteverkets nya ställningstagande kommer att överklagas och att saken går till bedömning i domstol.

Skatteverket anser även att det ska utgå moms på felparkeringsavgifter och kontrollavgifter när parkering sker på privat mark eller gatumark. Denna del kommer Skatteverket att börja tillämpa från den 1 januari 2027.